“这次融资,你觉得融多少合适?”
嗯?听林应龙突然问出这样一个问题,李华勇一时间有点懵。心说这尼玛怎么回事?现在又不是玩脑筋急转弯,怎么画风转变得这么快?
我刚才见你摆出这么大阵势,又是装模作样在这打谱,又是这么高档的棋具,我还以为你问的问题会和围棋有关呢。枉费了我刚才在心里准备了那么久。谁知道......
然而没有办法,既然是准备接受考验嘛,那就必须要有一名被考验者的觉悟。下一刻李华勇集中精神,抛开一切杂念,稍微组织一下语言后回答道:
“我个人认为底线是需要融到一亿五,能融到一亿八应该就足够,当然能融到两亿以上的话那就最好。”
听到李华勇这样回答,这回轮到林应龙有点诧异:
“怎么需要那么多,不是说整个项目的总概算才是两点五个亿吗?”
李华勇听了暗自点头,从这也能看出林应龙毕竟是做实业的,对运作这一类的项目还是很在行。
那个工业园的基建工程项目总概算的确是2.5亿没错,然而要知道,总概算并不等于将来实际会发生的成本。
举个简单例子,假如把这个项目拿来对外招投标,现在是外面一家施工单位,比如像华建九局这样的,他们以2.5亿的报价中标这个工程。
既然是别人来做的话,那别人不可能帮你白干吧,总要让人家也有钱赚吧?那么类似这一类基建项目的利润大概有多少呢?也不用按建筑行业的正常一级取费,取一个相对偏低的数值,20%的利润还是有的。
2.5亿的20%那就是5000万,也就是说,假如把这个项目交给华建九局做的话,那么华建九局能赚5000万左右。
可现在的问题是,这个项目并非华建九局来做,而是陆记营造以垫资的方式来做,那么很显然,至少前期在考虑安排资金的时候,这5000万自然就不用考虑进去。
另外一点,就算自己来做这个项目需要花2个亿,但是在项目启动之初,其实也没必要准备那么多钱的
。因为任何一个项目都有所谓“建设周期”得说法,这样一个工业园的“建设周期”大概是多长呢?虽然现在因为设计图纸还没出来,这个时间还无法非常精确,但凭正常施工规律一年时间肯定是不够,最短最短也需要两年多时间。
一个需要两年做完的项目,你有必要在最开始的时候就傻乎乎的背足了钱等在那里吗?
嗯,不差钱的主这样做当然是没问题。然而现在的问题是,自己眼下就是差钱呀,差钱到需要对外融资,而融资又是需要成本的。
融资大概需要多少成本呢?李华勇虽然还不清楚老陆他们会怎么运作,但他相信,如果是采取“私募”方式的话,以两年为期,融资成本应该也需要大几千万。
综上所述,李华勇刚才报出那样的数字,应该说明显偏高了一点,这不能说有什么大错吧,但至少显得不够精明。
未来老丈人的第一个考验,李华勇似乎没有过关啊。因为在下一刻,林应龙似笑非笑盯着李华勇:“小李,我感觉你这人做事,似乎很追求稳妥嘛。”
千万不要以为这是褒义词。如果讲一个“办事稳妥”那是褒义,但如果讲一个人办事“追求稳妥”呢?
如果换一种说法就是:第一,你这人不够精明,第二,你这个人做事偏保守一点。
李华勇虽然是一个技术理工男,但好歹也是两世为人的人,林应龙如此委婉的说法,他还是听得懂的。当然喽,李华勇刚才报那个数字也并非没有他的道理,否则他也不可能明知今天这是考验也在那胡诌。
面对未来老丈人委婉的批评,李华勇报以微笑回应:
“是的,我这个人办事也许偏保守一点,但我觉得这个项目,那还是稳妥一点为好。”
“哦?”
面对李华勇坦然的目光,林应龙笑意更浓:“那你能跟我说说你的理由吗?”
“我的理由主要有两条,第一条,这次融资主要是为了那里的基建项目,而基建项目是所有后续项目的基础,为了后续项目进展顺利,我还是觉得这个时候多准备一点钱为好。”
“哦!”
林应龙又“哦”了一声,这个时候他微微有点动容。应该说李华勇这个理由还是比较充分,这次融资是为了做那个工业园的基础设施建设。为什么要在那里搞基建呢?那当然是因为要在那里建一个陶瓷厂。
很简单的道理,搞基建在前,建厂在后,要知道南江省选定的那个园区位置,现在还是坑坑洼洼的荒山野岭呢,如果不先把基建做好,把“三通一平”之类的干完,建厂的事根本就无从谈起。
因此可以说,做基建的事牵一发动全身,不能无限拔高基建的地位,但至少这是做其他任何项目的前提。基建顺利后面的项目未必顺利,但如果基建滞后那后面的建厂肯定滞后。因此从这个角度来说,在这个时候多准备一点钱,那当然没什么不好。
李华勇就是站在这个角度考虑问题,他才报出刚才那个数字的。而作为出考题的人,林应龙自然也很快明白了李华勇的意思。
林应龙稍微顿了顿,他似乎在心里权衡了一下,接着他又继续对李华勇说道:
“仅仅这一个理由,似乎还无法说服我,对了你刚才说有两条理由,那么第二条理由是什么呢?”
“我的第二条理由,这个项目现在做出来的概算虽然是两点五个亿,但是我担心这个项目做到后面,这个数字很可能会不够。”
“哦?这个概算不是听说就是你做的吗?”
“是我做的。”
“那你怎么会担心不够?难道是你算错了吗?”
“数字应该是没算错吧。”说到这李华勇冲林应龙笑笑:
“我之所以担心这个数字会不够,这是因为我始终觉得,这是个好项目,一个很好的项目!”
“哦?”
今天也不知道这是林应龙第几次“哦”了,“哦”完这一声他不说话了,只是看着李华勇只笑。而看到林应龙现在的笑容,李华勇心里大致清楚,这第一道考题,自己应该是算基本过关。
的确,一个项目在什么时候才会出现预算或者概算不足的情况呢?
通常有两种情况,一种是困难考虑不足的时候,事先有很多问题没有考虑到,这样容易出现概算或预算错误。
而另外一种,那自然是好项目容易出现预算不足。
就拿这个石门县陶瓷工业园来说,大家现在考虑的都只是第一期的规划,李华勇的概算也是根据一期规划而作。甚至具体到那个陶瓷厂,林家现在也只考虑了一期建厂,他们的投资规模暂时控制在一亿港币以内。
然而以后还会不会有二期,甚至三期呢?那个工业园现在只有林氏一家企业,以后还会不会有第二家,第三家,甚至第n家呢?
李华勇相信会有的!
因为只要是真正好的项目,那就一点会产生群聚效应,一定有所谓“滚动发展”的需求。那么这样一来,自然就会对基建提出更高的要求,要求平整更多的土地,要求修建更多的厂区道路,乃至增添更多的辅助设施。
到了这一步之后,那么最初的概算自然就很容易不足。
“呵呵,刚才我还觉得你这人做事风格偏保守了,没想到真正保守的原来是我们,你小子的心大得很,也野得很嘛。”
李华勇嘿嘿傻笑。
要不怎么大家都说咱们中国人的语言博大精深呢,林应龙这话明着看似批评,李华勇却当做这是在表扬自己了。
他在表扬自己什么呢?按照李华勇自己理解,不说是在表扬自己如何如何“深谋远虑”吧,但起码一个“目光长远”的评语那肯定没跑。
到这个时候李华勇已经完全确定,未来老丈人出的这第一道考题,自己应该是完全过关。
“来来来小李别拘谨,我再来问你几个事.......”
看来第一道题过关也让林应龙比较满意,他对李华勇的态度明显比之前亲热多了。
只可惜李华勇集中精神准备迎接新考题的时候,却被旁人打断。
推门而入的是林凯:
“大伯,勇哥,你们有什么话等会再说吧,开饭时间到了。”
“那好,哈哈先吃饭,小李咱们吃完饭后接着聊。”
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