“各位老板,各位朋友,预测未来特别是预测未来的经济发展,实在是一件困难和讨骂的事。我是个理想主义者,理想主义者最爱干的事就是预测,我是云岭市委书记,我对云岭市的未来是有预测的。我的预测建立在两个方面的基础上,一是国家的发展战略,二是云岭市的实际情况。”
“根据我的预测,云岭市在未来十年之内,将有这么几个重点发展方向。一,轨道交通建设;二,绿色农业的开发和出口;三,以民族英雄戚继光庙为基础的休闲观光旅游区,占地面积至少在三十五平方公里以上;四,港口拓展计划;五,机场建设计划;六,第二条高铁;七,第二条高速公路;八,青山山区综合开发;九,占地面积五平方公里的云岭大学;十,婴幼儿保健保障的全覆盖;十一,老年人养老保障的全覆盖;十二,房地产业的振兴和开发。”
“一,轨道交通在云岭市还是空白,鉴于其前期投入巨大,维护费用不小,市财政不可能在这方面有多少投资,我们的方针是利用民资或外资。二,绿色农业的开发,包含着荒山绿化和海涂养殖,去年云岭市绿色农业产品出口值达三十三亿,预计今年为四十五亿元,前景不可量。三,以民族英雄戚继光庙为基础的休闲观光旅游区,已经获得国家旅游总局和省政府的批准,一旦启动,将是几百亿的投入,全部利用民资或外资,预计在未来五年完成。”
“四,港口拓展工程,咱们云岭市的海港年吞吐量是一千八百万吨,已不能满足实际发展的需要,一旦咱们的经贸合作启动,通过云岭港进出的货物会大大增加。所以未来十年内,云岭港的年吞吐量至少要达到五千万吨,为此需要投入两百亿以上,全部利用民资或外资。五,建造飞机场,以云岭市的地位和发展前景,有一个国际机场是必须的,三年内完成立项,七年内完成建设,我们的计划是争取国家投资,和充分利用民资或外资。”
“六和七,第二条高铁和第二条高速公路,大家看过云岭市地图的话,就会知道,第一条铁路和第一条高速公路,在云岭市境内的长度都不到五公里。要不是大岙镇有一块向北嵌入海州市的土地,云岭市不可能有铁路和高速公路,作为一个半岛形的中等城市,必须改变陆上交通落后的局面。所以在未来十年内,云岭市将建设横穿东西的高铁和高速公路,各长约五十公里,交通部和省政府已经批准,原则是充分利用民资或外资,谁投资谁受益,而且不晚于后年年底就将开始动工。”
“八,青山山区综合开发,以林业和旅游为主,说实在的,目前市里尚无具体计划,但我敢断言,未来十年内,那里需要投入四百亿到五百亿的资金。九,占地面积五平方公里的云岭大学,一个中等城市,一个走在时代前列的三线城市,有一所高等学校是标准配置,我个人希望五年内建成,能容纳两万名学生,一期工程需要投资两百亿元。我本人不主张教育产业化,但造房子建校园,还得靠市场来完成。”
“十和十一,婴幼儿保健保障的全覆盖和老年人养老保障的全覆盖,这是两项民生工程,以政府投资为主,民资投入为辅。如果让我来定位的话,我会将其定为微利行业,前景巨大,利润不多,但风险不大,适合参与者的财富保值。云岭市在这方面有个雄心勃勃的计划,就是两个全保障,两个全覆盖,争取在五年内初步完成,十年内实现全部目标。”
“十二,房地产业的振兴和开发,我想这应该是大家最关心的了。在这里,我要向大家通报一些情况,希望能对大家有用。比方说云岭市的gdp,房地产业只占其中的百分之九,加上相关的产业,也仅占gdp的百分之十三点五,这个比例远低于全国的相关比例。这说明什么问题呢?一是云岭市的房地产业受到政府的有意控制,二是云岭市的房地产业大有可为。”
“去年我们搞了一次精准调查,确定云岭市市区的房价到底是多高,我们得到了这么一组数字。平均房价是每平方米一点一万,市中心为每平方米一点五万,市边缘地区是每平方米零点八万,名列全国县级市第一,即使按三线城市排列,这个价格也是名列前茅,整体水平达到了省城的百分之八十。所以我可以告诉大家,云岭市的房地产开发,价格将受到政府的严格控制,请大家提前做好思想准备。”
“云岭市原有房地产公司十八家,按地域分,本地八家,外地五家,境外五家,按资本性质分,国资两家,市属一家,外资三家,合资三家,民资九家。整过一年的整顿,目前云岭市有九家房地产公司,其中有三家是合并而成的,现在正参与棚户区的改造,以后还将参与两个城中村的改造。另外的六家房地产公司,有三家的业务范围被限定在市区之外,也就是专门从事小城镇的房地产建设。”
“我们欢迎国内外房地产公司参与云岭市的建设,这一点毋容置疑,对所有房地产公司,我们一视同仁。在这里我向大家透露一个重要信息,今年我市市区的建设用地指标,已经扩大到九千亩,除去已经出售的五百多亩,尚余八千五百亩。根据我们的安排,这八千五百亩将在五个月内全部推向市场,其中六千两百亩是住宅用地,两千三百亩是商业用地。。”
“在这里我要重点强调的是,一,新的商品房价格,将被限定为每平方米一万元,以后视通货膨胀情况逐年递增。二,新商品房的成本构成,是土地占百分之三十,税费占百分之三十,建设费用百分之三十,其中包括装修,也就是说,纯利润只有百分之十。三,在房地产建设中,政府将亲自负责拆迁,代表业主与房地产公司对立,请注意对立一词,这点很重要。四,我们云岭市有个一罚百制度,通行于所有行业,房地产业也不例外,如果你偷工减料,我们将以一罚百,如果你行贿一万,我们将罚你一百万。五,我们云岭市的房地产业引入第三方监管机构,与市政府派出的监管部门一起,共同监管房地产业的建设。六,我们云岭市的房地产业取消预售制度,只有装修好的房子才准许出售。七,我们的国有土地出售,不搞招挂拍制度,而是由政府直接定价,全款付结,其中还有严格的规定,所取得的土地不许转卖,一年内不开发,罚一半土地金,第二年还不开发,罚没全部土地金,起府收回土地,三年内商品房不能上市,政府将收回土地和土地上的所有附属物。”
说到这里,徐浩东再次微笑着停了下来。
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